Financiamiento para propiedades de alquiler e inversión, no solo para la casa en la que vives.
Opciones convencionales, DSCR y de documentación alternativa para propiedades de alquiler unifamiliares, multifamiliares pequeñas y de uso mixto —de un agente que ha tramitado estos préstamos desde 2007.
Igualdad de oportunidades en materia de vivienda
El financiamiento de propiedades de alquiler y de inversión funciona de manera diferente al de una residencia principal.
Las entidades crediticias consideran que las propiedades que no son para uso propio presentan un mayor riesgo que una residencia principal, lo que por lo general implica pagos iniciales más elevados, puntuaciones mínimas de crédito más altas y un análisis más minucioso del potencial de ingresos de la propiedad. A cambio, se ofrece mayor flexibilidad: existen varios programas diseñados específicamente para inversionistas, incluyendo opciones que se basan en el flujo de caja de la propiedad en sí, en lugar de los ingresos personales del solicitante.
Disponible en todo el país para transacciones con fines comerciales que cumplan con los requisitos, sin limitarse a California. Los programas de préstamo que se presentan en esta página están destinados a propiedades de inversión o de alquiler que no sean ocupadas por sus propietarios; no están diseñados para uso personal, familiar o doméstico. Esta página contiene información general sobre los programas y no constituye un conjunto de términos de préstamo, un compromiso de otorgamiento de préstamo ni una oferta de crédito.
Formas de financiar una propiedad de inversión.
La estructura adecuada depende del tipo de propiedad, del número de unidades que tenga y de la cantidad de documentación que quieras proporcionar. Existen tres opciones generales que suelen utilizarse:
| Programa | Se clasifica para la fase eliminatoria | Por lo general, es ideal para |
|---|---|---|
| Préstamos convencionales | Ingresos, historial crediticio y activos del solicitante de préstamo (documentación completa) | Inmuebles de alquiler a largo plazo con estrategia de “comprar y mantener”, desde viviendas unifamiliares hasta 4 unidades |
| Préstamos DSCR | Los ingresos por alquiler de la propiedad | Los inversionistas que no desean declarar sus ingresos personales o que son propietarios de varias propiedades |
| Otros programas que no cumplen con los requisitos de QM | Estados de cuenta bancaria, activos o un estado de resultados | Inversionistas que trabajan por cuenta propia y tienen ingresos complejos o difíciles de documentar |
Esta es solo una comparación general de los programas. Los requisitos mínimos de puntaje crediticio, pago inicial y relación préstamo-valor varían según el programa y el inversionista, y se confirman durante la entrevista de calificación.
Qué toma en cuenta el financiamiento DSCR en lugar de tu sueldo.
Los préstamos con el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) evalúan la elegibilidad de una propiedad basándose en si sus ingresos por renta cubren los pagos de la vivienda —capital, intereses, impuestos, seguro y cualquier cuota de la asociación— en lugar de basarse en los ingresos personales o el historial laboral del prestatario. Un DSCR igual o superior a 1,0 generalmente significa que la renta de la propiedad cubre su propio pago; el índice exacto requerido para la aprobación varía según el programa y el inversionista. Esta estructura es comúnmente utilizada por inversionistas que poseen varias propiedades, trabajan por cuenta propia o prefieren no documentar sus ingresos personales en absoluto. Consulta nuestra página de Préstamos DSCR → para obtener más detalles.
Tipos de propiedades para las que ofrecemos financiamiento.
- Viviendas unifamiliares en alquiler
- Propiedades multifamiliares pequeñas, por lo general de hasta 4 unidades con financiamiento convencional y más unidades en determinados programas de DSCR
- Departamentos y casas adosadas adquiridos como propiedades de alquiler
- Inmuebles destinados al alquiler a largo plazo y al alquiler a corto plazo que cumplen los requisitos
- Inmueble de uso mixto, según el programa y la combinación de usos
Cómo es el proceso en general.
- Hablemos del tema. Analizamos la propiedad, tus objetivos y cómo te gustaría formalizar el préstamo.
- Elige el programa que más te convenga: convencional, DSCR u otra opción que no sea QM —la que mejor se adapte a la propiedad y a tus preferencias en cuanto a la documentación.
- Precalificación. Un punto de partida claro antes de presentar una oferta o iniciar una refinanciación.
- Presenta tu solicitud y cierra el proceso. Te mantenemos informado en cada paso; sin sorpresas, sin conjeturas.
Descripción general del proceso únicamente; no constituye un compromiso de otorgamiento de crédito.
¿Te preguntas si cumples con los requisitos? Cada inversionista mayorista establece sus propias pautas, y las cifras específicas —puntuación crediticia mínima, relación préstamo-valor máxima, índices de calificación— varían realmente de un préstamo a otro. En lugar de dar cifras aproximadas aquí, te explicaremos las pautas actuales para tu situación específica. Contáctanos → y hablemos directamente sobre tu propiedad.
¿Tienes preguntas sobre el financiamiento de propiedades de inversión? Visita nuestra sección de preguntas frecuentes →
Obtén una precalificación para un préstamo para una propiedad de inversión.
Las tasas, los programas y los términos no están garantizados y están sujetos a la calificación del solicitante y a la aprobación final del prestamista. Esto no constituye un compromiso de otorgamiento de crédito.
Nationwide Funding Group Corp, una entidad crediticia hipotecaria y corredora hipotecaria autorizada | 350 S Crenshaw Blvd, Ste A206A, Torrance, CA 90503 | (310) 961-9750 | NMLS n.º 98906 | Licencia corporativa de la DRE de California n.º 01801836 (con licencia, activa desde 2007) | Corredor registrado: Alexander J. González | NMLS n.º 98329 | DRE de California n.º 01384006 | Igualdad de oportunidades en materia de vivienda | Acceso para consumidores de NMLS → | Google Maps → | Yelp → | Facebook → | LinkedIn → | Licencias y avisos legales | Política de privacidad | Condiciones de uso | Declaración de accesibilidad | Esto no constituye un compromiso de otorgamiento de préstamo. Todos los programas de préstamo están sujetos a la calificación del solicitante, a la elegibilidad del inmueble y a la aprobación del prestamista, y no están garantizados.