La ayuda para el pago inicial se puede combinar con un préstamo de la FHA o convencional; a continuación te explicamos cómo.
Programas como «MyHome Assistance» de CalHFA te ayudan a cubrir el pago inicial y los gastos de cierre, además de una primera hipoteca que cumpla con los requisitos, a través de un agente que ha trabajado en este mercado desde 2007.
Igualdad de oportunidades en materia de vivienda
Conocimiento de los programas de pago inicial. Conocimiento de este mercado.
Ahorrar el monto total del pago inicial es uno de los mayores obstáculos para los compradores en toda el área metropolitana de Los Ángeles —los condados de Los Ángeles, Orange, Riverside y San Bernardino—. Los programas de apoyo para el pago inicial existen precisamente para cubrir esa brecha, y colaboramos con ellos de manera habitual.
Este programa está disponible únicamente para propiedades ubicadas en California.
Cómo funciona realmente la ayuda para el pago inicial.
La ayuda para el pago inicial (DPA) no es un préstamo independiente, sino un segundo préstamo con pago diferido o una subvención que se combina con una primera hipoteca que cumpla con los requisitos, la cual puede estar asegurada por la FHA o ser convencional, según el programa específico. El programa insignia de California, el Programa de Asistencia MyHome de CalHFA, ofrece un préstamo secundario de pago diferido de hasta el 3,5 % del precio de compra cuando se combina con una primera hipoteca de CalHFA asegurada por la FHA, o de hasta el 3 % cuando se combina con una primera hipoteca convencional de CalHFA, para ayudarte a cubrir tu pago inicial y/o los costos de cierre. Debido a que es diferido, no hay pagos mensuales por la ayuda en sí; se paga al vender, refinanciar o liquidar la deuda de la propiedad.
Lo que suelen exigir los programas de la DPA.
- Debe combinarse con una primera hipoteca que cumpla los requisitos de un programa aprobado —ya sea de la FHA o convencional, según el programa específico de DPA—.
- Condición de comprador de vivienda por primera vez, para la mayoría de los programas estatales.
- Ocupar el inmueble como tu residencia principal.
- Completar un curso aprobado de capacitación para compradores de vivienda.
Los requisitos exactos, los montos disponibles y las condiciones del programa varían según el programa y cambian con el tiempo; te confirmaremos a qué tienes derecho actualmente. Entidad crediticia que garantiza la igualdad de oportunidades en materia de vivienda.
Cómo es el proceso en general.
- Verifica si cumples con los requisitos. Analizamos qué tipo de hipoteca de primer grado —FHA o convencional— y a qué programa de DPA podrías tener derecho.
- Obtén una precalificación. Para la primera hipoteca y el programa de asistencia en conjunto, no por separado.
- Documentación, capacitación para compradores de vivienda y evaluación crediticia. Los programas de la DPA tienen su propia documentación, además de la de la hipoteca principal.
- Cerrar. Actualizaciones claras en todo momento.
Descripción general del proceso únicamente; no constituye un compromiso de otorgamiento de crédito.
Obtén una precalificación para recibir ayuda con el pago inicial.
Las tasas, los programas y los términos no están garantizados y están sujetos a la calificación del solicitante y a la aprobación final del prestamista. Esto no constituye un compromiso de otorgamiento de crédito.
Este programa está disponible únicamente para propiedades ubicadas en California.
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